为加强出租性房屋（商铺）税收的征管，堵塞存量房交易税收征管漏洞，实现税负公平，南雄市全面开展存量房价格评估系统核定交易环节计税价格和出租性房屋（商铺）租金调查评估工作，建立存量房交易计税价格评估和税收征管一体化系统，促进存量房交易税收的科学化、专业化管理，确保税费应收尽收。

　　一是做好基础数据采集和管理工作。包括市场基础数据和房屋基本信息数据。市场基础数据主要是制定评估标准需要采集的交易案例价格数据、市场租金样点案例数据、基准地价数据、成本费用数据等。

　　二是对存量房基准价格评估和商铺租金评估。商铺租金评估按照《城镇土地估价规程》和《房地产估价规范》的要求，结合实际，对评估范围进行分区（划片、路段），根据统计学的原理选取一定数量的样点，通过对样点租金的调查、整理、分析，评估各路段、各商业中心、各片区的平均租金、最低租金和最高租金。

　　三是加强存量房价格数据库建设。一方面，以韶关市住建局积累的房产交易纳税数据为基础，结合财政等部门采集信息的特征，建立完整的存量房基本信息数据库；另一方面，针对基准价格信息、成交案例信息和挂牌价格信息等，建立存量房基准价格数据库。

　　四是测算编制存量房计税价格系数修正体系。根据项目建设的特点，调查南雄市各类房地产物业价格的影响因素，建立价格影响因素体系并量化其作用规律。以基础信息采集和分析结论为基础，获取各类房地产物业价格影响因素的作用规律，建立基准价格修正体系。