“坚定不移调结构，脚踏实地促转型”是当前长安镇经济发展的主旋律，沙头社区紧随长安镇大力发展特色产业的步伐，立足实际，借助区位优势，进行产业升级转型，在稳定巩固现有外资企业和民营企业的基础上，实行“退二进三”，以五金饰品为特色，物流、商贸相结合，走出一条新路子。

　　一、转变传统物业出租模式，提升物业营租能力

　　金融危机前，沙头社区收入以租赁收入为主，其中厂房出租收入占总收入的50%。金融危机爆发后，沙头社区厂租普遍下降，厂房租金由原来10-11元/平方米下降至8-9元/平方米，2009年厂租收入就减少了300多万元，厂房出租的盈利能力大不如前。随着产业升级转型及“退二进三”工程的推进，厂房出租的盈利能力将进一步减退，传统物业出租模式将逐步转变。

　　沙头众源五金商品城项目自2006年起开始动工，项目占地面积530亩，建筑面积43万平方米，项目分三期进行投建，预计总投资7.5亿元。第一期工程投建面积12.7万平方米，投入资金2.5亿元，已于2008年底全面竣工。商品城自2010年7月起实现收益。前五年租赁单价为15元/平方，每月租金收入193万元，年收益2316万元，投资回报率达9.3%。从第六年起每五年递增10%，年收益2547万元，投资回报率达10.2%。沙头众源五金商品城是沙头社区转变传统物业出租模式，进行产业调整和升级的重要尝试，为沙头社区提供了一个长期和稳定的经济增长点。

　　二、以五金商品城为依托，实现经济、社会效益双赢

　　众源五金商品城是一个集研制、销售、展览于一体的五金饰品中心，商品城的投入运营将为沙头社区带来了极大的经济和社会效益。一是由镇政府牵头，自2009年起每年举办一届五金饰品博览会，打造品牌效应，以实现招商引资的目的。博览会的召开除打开了五金城在国内外的知名度，还大大促进了区内甚至是我镇酒店业及商贸行业的发展。二是带动区内物流业发展。五金商品城拥有商铺2500多个，目前已实现出租率70%，商铺之多为物流业的发展带来了极大的契机。三是增加流动人口，提高区内消费。据统计，五金商品城开业以来，周边流动人口增加了5000多人，为房地产销售、铺位、出租屋出租、饮食业发展等带来了重大的商机。四是缓解本地大学生就业压力。五金商品城开业后，社区为本地大学生大力创造自主创业机会，鼓励大学生创办民营企业，对凡到五金商品城就业的本地大学生每月补助500元，为社区解决了20多名本地大学生的就业压力。