针对二手房交易双方信息不真实、合同约定交易价低、税收流失严重的现状，龙海市积极探索房地产交易环节的税收征管新路子，自2010年1月1日起，在全省率先运用房地产模拟评税技术评估二手房价格，并以此作为契税、营业税、所得税等地方税收的计税依据，开展房地产交易税征收。

模拟评税技术核定二手房计税价是运用房地产模拟评税系统，结合市场调整因素，综合考虑房地产价格影响指标（如房屋朝向、采光、楼层、景观、交通等），对房产价值和地产价值进行评估的一种方法，该方法建立在计算机辅助评估基础上，比较贴近市场，也减少人为因素的介入，有助于提高评估工作透明度，节约纳税人商业评估费用，对推进房地产一体化管理进程具有实际意义。

龙海市是财政部、国家税务总局批准的第二批房地产模拟评税试点城市之一，自2007年9月起开展房地产模拟评税试点以来，经过近三年的试点，房地产模拟评税技术核定二手房计税价格工作进展顺利。